最新数据:希腊房价到底涨了多少?

2018-11-09 05:57

最新数据:希腊房价到底涨了多少?

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最新数据:希腊房价到底涨了多少?

  根据领航海外希腊分公司对希腊房地产市场进行的最新调研数据,在过去的六个月里,希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,Kolonaki,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达30%-50%,比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。此次市场调研中,领航海外特聘了几位希腊当地具有丰富房产经验的房产经纪共同参与讨论,大家一致认为希腊在接下来的至少3年的时间内,仍然是一个持续向上的市场,保守估计房产会增值30%。

  回看希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年,那时希腊房产市场空前繁荣,希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着美国次贷危机蔓延到欧洲,2012年欧洲爆发经济危机,希腊房产迅速下跌,直到2017年底才开始触底反弹。据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。

  

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  希腊未来房价走势

  而且未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。与北欧、西欧国家的习惯不同,希腊本地人非常喜欢买房。希腊人结婚时,男女双方的家庭都会赠送房产给新人,希腊人也以名下有多套房产为荣。然而希腊的银行在经济危机之后,关闭了个人信贷服务,也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购买房产都不能贷款,这很大程度上限制了本地人买房的能力。据希腊本地金融业人士和房产经纪透露,希腊银行将在2019年放开个人信贷业务,届时希腊本地人就可以贷款买房,忍耐了7年不能自由买房的希腊人将迫不及待地进入市场,推动房价上涨。

  与此同时,希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。欧盟多次批评希腊购房移民政策让外国人获得欧盟国别绿卡太容易。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合俄罗斯人、中东人和中国人的投资习惯。希腊购房移民从2016年开始火爆起来,2016年全年,希腊共计发放3000多张永久居留卡;2017年全年,希腊共计发放6120张永久居留卡,是2016年的2倍; 2018年1-9月,希腊已发放8899张永居卡。以此数据推算,2018年全年将发放1.2万张居留卡,这意味着大概4000多个家庭在希腊通过购房获得身份,这一数据将超过2017年的两倍。申请人数激增直接导致移民局排队时间延长。目前雅典市中心、南部和北部三个移民局办公室均已预约到2019年,比港预计将预约到2020年。因此我们看到想要快速获得黄金居留身份的申请人开始考虑雅典以外的城市,如希腊第二大城市塞萨洛尼基

  然而,在希腊购房的投资人并非都是为了获得黄金签证,嗅觉敏锐的投资人最在意的仍然是希腊房产本身的投资价值。领航海外从希腊最大的房产中介了解到,2018年以来,中国人每周在希腊购买房产超过500套,每个月超过2000套。加上其他渠道,保守估计仅中国人一年在希腊购买超过3万套房产,是仅仅为了黄金居留身份购房数量的7倍左右。希腊房产市场的投资价值,不言而喻。

  此次市场调研中,领航海外也回访了多位在希腊购房的客人,跟踪公寓如今的经营和维护情况。2016年希腊客人王女士购买了雅典南部沿海Palaio Faliro中心的公寓。公寓距离海边步行5分钟,距离公交站步行2分钟,周边大小超市、餐馆、咖啡店、银行、药店林立,是雅典本地人和游客都非常喜欢居住的区域。公寓套内面积120平米,额外赠送70平米阳台,三室两卫,有步入式衣帽间和储藏室。2016年公寓售价为30万欧元,如今有本地经纪人报价40万欧元,两年内仅房产本身的增值就高达33.3%。加之两年内公寓长期出租给雅典本地的一家三口,每月租金1000欧元,租金部分的收益为8%。房产增值与租金收益共计41.3%。希腊的房产市场一旦复苏,给投资人的回报十分惊人。

  

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  雅典市中心因为拥有卫城和宪法广场这样闻名世界的景点存在,更是投资客们的挚爱。2017年初领航海外的客人吴先生以8.4万欧元的价格购买了一套距离雅典卫城3公里左右的70平米两居室作为投资,公寓翻新后放在Airbnb和Booking.com上经营,旺季每个月会带来1500-2000欧元的租金收益,淡季也有800-1000欧元的租金收益,平均年租金收益可达15%。同时卫城周边的房产升值更是令人瞠目结舌。吴先生购买这套公寓时,均价为1200欧元/平米,本次领航海外市场邀请当地房产经纪进行评估,因公寓交通便利,2站公交或者地铁即可到达卫城脚下,每平米均价已涨至2700欧元,不到两年的时间,房产增值高达125%。

  

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  在领航海外,这样的例子还有很多。不过此次调研中我们也发现,核心区域的房产已经越来越少,与之对应的是买家们出手越来越果断,优质房源推出当天或者次日就会被买走,而且对于房源的强烈需求也带动了核心区域周边房产的上涨。以雅典南部富人区格里法达Glyfada为例,格里法达中心区的起价已经涨至4000欧元/平米,而且一房难求,而同属格里法达区域的upper Glyfada目前仍可以找到2500欧元/平米的房产,而且距离格里法达中心区仅3-5分钟车程。同样的案例也发生在卫城、宪法广场、Kolonaki和大学城等核心区域的周边。Kolonaki是很多外国投资人和游客挚爱的区域,这里也是雅典人心中的市中心,知名的餐馆、咖啡厅和商铺林立,步行距离可达雅典最大的购物商场和名品街,很多医生的诊所和律师的办公楼也开在这里。作为核心中的核心,经济危机时这里的房价下跌30%左右,并不算严重。2017年底经济刚刚开始复苏,这里房价应声反弹,速度可谓猝不及防,同时带动周边区域以肉眼可见的速度成为房产投资客的新宠,房价涨势明显。

  

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  如今人民币发行量已经超过美元和欧元的总量,用手中人民币的泡沫购买海外优质资产已经是大势所趋。放眼欧洲,希腊是欧洲大国中房价增值空间最大且增速最快的投资机会,然而相对低位的机会也只会持续几个月,错过这个时机再投资很可能会买在高位。领航海外推荐投资人首选雅典核心地段的房产,如果核心区位一房难求或者预算有限,核心区周边的好房也要当机立断。如果需要最快速度获得黄金居留身份,无法等待排期,不妨考虑希腊其他城市核心地段的优质房产。

  将一如既往提供真实市场价格的房源,不在房价上做文章。无论是在国内还是在希腊当地,投资人可以放心比较。领航海外愿协助您投资物有所值的房产,享受真正的投资收益。真实无溢价的希腊房源,就在领航海外。

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作者:江北之窗 来源:江北之窗

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