加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

2019-04-15 18:05

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

近年来加拿大的总体的经济情况并不乐观,上月初,据加拿大统计局发布的数据显示,加拿大去年第四季度的GDP增长率已经近乎停滞,仅仅为0.4% ,受次拖累2018年全年的GDP增速较2017年下滑了40%。

在加国近年经济发展疲软的大背景下,来自中国的资本无疑已经成为维持加国经济向好的重要支柱。随着“引渡门”事件更让中加关系跌入了历史冰点后,根据艾伯特大学中国研究所本月发布的一份报告,中国人在加拿大的投资正在下降。中国对加拿大的投资额从2017年的84亿加元(1加元约合5元人民币)下降到2018年的44亿加元,而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

近年,中国已成长为全球第二大经济体,一些投资者更倾向于撤回海外资金,投向中国国内。这样一来,在全球具有风向标意义的中国投资者,则有可能引领全球一些地区的资产价格。而加拿大楼市就是其中的鲜明案例。

加拿大最出名的房地产市场来说,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,加拿大的房地产正陷入最严重的危机中,加拿大国家银行(National Bank)本周四刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年3月全国房价比2月再降0.3%,这是连续6个月的下滑。就在2月份,房价综合指数也比1月下跌0.4%。

而多伦多楼市更加惨,早在2018年上半年,多伦多的高端住宅销售就在急速下滑,这其中超400万加元的豪宅销量更是一度暴降51%,这些豪宅针对的无疑是包括中国投资者在内的外国买家。目前多伦多楼市更是从全球住房排名第1位跌至如今的第137位。而从加拿大全国来看,加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4%至9%。

加拿大楼市“卖不动”了!中国人撤资后,加拿大经济或将陷入衰退

近日,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)发布报告显示:加拿大房屋净值抵押贷款正在遭遇重大危机。所谓房屋净值抵押贷款与正常的购房抵押贷款不同,是指加拿大家庭把已购买住宅抵押给金融机构获得贷款,然后用这笔钱继续消费或者投资。

4月11日,加拿大统计局发布报告称,截至2018年4季度,加拿大家庭的债务激增,而资产规模并没有明显变化。所以债务占净资产比例从2018年3季度的14.18%上涨到17.28%。这意味着拥有100万资产的加拿大家庭,债务总额平均达到17.28万,而3个月前还仅仅是14.18万。这个比例是2013年以来的最高点,也是大萧条以来季度增长最快的1次。如果这种形势不能扭转,则加拿大的金融风险将越来越大。

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大温哥华房地产委员会(REBGV)警告称,由于包括中国买家在内的全球主要投资者缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增在过去一年增长40.7%。这是本世纪以来,几乎没有出现过的景象。若包括中国买家在内的全球投资者这一大幅撤离,可能导致加拿大楼市持续动荡,对于那些还没有从加拿大楼市逃顶或撤离的全球买家,他们或将迎来罕见的加拿大经济风暴,这或许也是加拿大经济的营商环境造成的。这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

作者:江北之窗 来源:江北之窗

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