金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

2018-11-07 00:21

金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

摘要:二手房成交量又降了!上周南京二手房成交1141套,成交量比前一周的1254套下降了113套,跌幅为9.01%。

二手房成交量又降了!上周南京二手房成交1141套,成交量比前一周的1254套下降了113套,跌幅为9.01%。

金九银十?不存在!有业主降价几十万仍不好卖……

提到“金九银十”,浮现在脑海中的往往是开发商大量推盘和购房者入市火爆的场景,但随着调控政策的收紧,近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前,明显感觉到市场热度不足,成交下滑,今年“金九银十”也黯然收场。

新房、二手房成交量同比下滑

据365楼市统计,截止到10月31日24:00,2018金九银十,南京楼市共认购21124套、成交8867套,同比去年金九银十(认购7357套、成交10372套),认购量大涨187%,成交量下跌14.5%。值得注意的是,今年金九银十新房成交量创近7年新低

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那么二手房情况如何呢?网上房地产数据显示,2018年金九银十南京二手房共成交10235套,同比去年下跌5.02%。从图表可以看出,金九银十二手房成交量已经连续下跌2年,不复往年的火爆。

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从南京各区域的成交分布图中可以看出,金九银十期间,鼓楼和秦淮两个区的成交量名列前茅。

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热点区域二手房市场还好吗?

1河西:有业主降价几十万,但成交速度却不快

当问及近期河西二手房市场情况时,林升不动产万科光明城市店张经理坦言,市场不好,成交下滑明显,就连之前比较受欢迎的河西新城学区房也不好卖了,“这个时间段不急着买学区,观望的多,降价几十万买家都不急”,张经理还透露,现在不少同行都开始重点推荐合作的新盘。

2江北新区:同一小区同一户型价格落差比较大

王祥房产江北区经理李经理表示,核心区二手房房价从年后开始一路走高,到8月份为最高点,9-10月份成交价格已经开始有些回落。核心区目前还是一房一价的状态,部分江景房依然难以买到,且价格不低。所以同一小区同一户型会出现价格落差比较大的情况,比如西江月的江景房依然总价会在260万以上,而部分靠高架的房源要在240以内才能成交

另外,正荣润江城、华润国际,雅居乐二期首批交付房源会在11月份后开始陆续满两年,可以免交增值税,如有购买需要的可以关注。

3鼓楼滨江:二手房市场只能说还行

深业滨江半岛周边中介透露,来深业买二手房的客户主要是看中了板块发展和拉小学区,这里60平左右的单室套卖的比较好,因为总价相对低一些,不加增值税在240万左右,是65年产权的。深业的二手房报价和房屋朝向关系非常大,80、90平的两房,朝南的能卖到4万/平往上,朝北的卖到3.8-3.9万/平。中介介绍,像深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、中冶盛世滨江这些二手房都没满两年,还有一笔增值税要交。目前这里二手房市场只能说还行

4江宁九龙湖:成交量有较为明显的下滑

九龙湖板块房源多为次新房,再加上品牌房企和学区配套等众多规划的逐渐落地,该板块的二手房成交价格逐渐成为江宁板块二手房市场的天花板价格,有少量房源的成交单价甚至突破4万元。但是也有经纪人表示,这种情况也仅是个别现象,目前九龙湖板块的分化也比较明显。从今年的成交价格来看,九龙湖板块整体波动不大,但是成交量却有较为明显的下滑,再加上新房房源上市的影响,二手房市场的部分客源被分流。

5麒麟:房价目前处于“横盘”的状态

亿丰房产李经理表示,最近二手房成交量下滑,房价相对稳定,有部分房东急于出手开始下调房价,调价幅度在3-5%。也就是说,一套200万的房子,急售的房东可能会让价6-10万不等。中海国际社区周边中介表示,麒麟房价目前处于“横盘”的状态,拿中海这个小区来说,近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势,但实际交易中,很多房主的报价更理性了,比如原来260万的报价,现在只报250万,不再往虚了报。

结束语:上周我们也有报道过,二手房降价急售、成交下滑、房产中介公司开始撤离等信号已经出现(),楼市确实已经开始发生变化,2018年还剩最后两个月,明年是否会更冷呢?

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作者:江北之窗 来源:江北之窗

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