荒置一年!江北超级综合体传来新消息,五星级酒店来了

2019-03-14 17:34

荒置一年!江北超级综合体传来新消息,五星级酒店来了

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365淘房 冯思曼 终于等到你!拍地一年后,位于江北高新东大成贤学院地铁口的G03地块,终于传来了新消息!

刚刚,南京市规划局最新发布了新区G03地块的建设用地规划许可证!这意味着,这幅将建设综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体的土地,终于要正式动工了!

高新

一、空置多年,备受关注的黄金宝地终于要动工了

NO.新区2018G03地块,高新路以东、丽景路以南地块,东至规划道路,南至文景路,西至高新路,北至丽景路,商业、商务金融用地。

2018年3月9日经过1轮竞拍,被南京软件园经济发展有限公司,以9.6亿的底价拿下。根据地块投资建设协议,该地块将建设高品质商务综合体项目,项目定位为园区综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体。

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从位置上来看,这幅地块,属于江北新区高新区板块的核心位置,位于东大成贤学院东侧,就是莱福城西南侧的标志性空地,空置多年,曾经一度传出要打造嘉泰隆商务综合体,可惜多年未能开建。而自18年被南京软件园拍下后,也一直无动静。

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软件园方面也一直未有与该项目商业体的具体规划流出,唯一的一则消息是今年6月软件园曾发布一则新闻,其中提到“南京软件园着力打造东大成贤学院地铁口的江北新区G03地块,园区正在洽谈引进国际知名五星级酒店”。

该地块紧挨着莱福城,处于3号线东大成贤学院站3号口,交通便利,地块目前已杂草丛生。

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二、五星级酒店、高端商务综合体进驻高新

根据地块投资建设协议,该地块将建设高品质商务综合体项目,项目定位为园区综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体。

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协议亮点颇多,对项目业态品质和建设进度的管控非常严格,我拎取了如下亮点和大家分享:

①项目内可配建建筑面积不超过地上总建筑面积25%的酒店式公寓。项目内须按照五星级标准建设建筑面积不低于3万平方米的酒店,该酒店由乙方自持15年,15年后方可整体出让。

②乙方承诺就该项目在江北新区南京软件园内注册成立外资项目公司,负责该项目地块的开发、运营和销售,公司注册资本不低于5000万美元。后续根据项目开发情况进行增资。

③项目酒店部分,乙方须在土地竞拍后6个月内,与一家国际知名豪华连锁酒店签订酒店委托管理协议,派驻专业管理团队进行酒店管理。项目商业部分,乙方须整体策划、整体运营,保证商业综合体的运营品质。

④项目商业和酒店部分应于土地交付后24个月内建成,并于建成后12个月内开业。

⑤为保证协议履行,乙方须在签订本协议后的7个工作日内,缴纳1亿元人民币的履约保函,履约保函提交后本协议方能生效。履约保函主要用于管控项目业态品质和建设进度。

地块周围的公寓项目,包括星悦城、龙湖北宸星座、明发银河城。住宅小区也有高新花苑、艾菲国际等,还有东大成贤学院、金陵中学高新分校等学校,人口众多,交通便利,商务氛围浓厚。

三、一街之隔,高新另一家商业体成‘难产工程’

与该地块一街之隔的蓝宝石广场,停工烂尾的传闻不绝于耳。在17年复工后,目前仍在停工状态。

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蓝宝石广场位于高新开发区的高新路和喜林路交界口,地理位置优越,项目紧邻地铁3号线东大城闲学院站,是高新区黄金地段。

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作为2010南京金秋经贸洽谈会的签约项目,蓝宝石广场一度被认为是高新的首个写字楼项目,这个项目当初批复时属于高新区的重点项目,不仅是企业的办公场所,也属地标性的建筑,对于居民来讲,更是家门口的一个商业载体,备受关注。

按照原先的规划,蓝宝石广场项目则由上市公司中新集团旗下南京金榜集团投资兴建,总投资5亿元人民币,将在区内新建两栋研发大楼,主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。

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这两栋楼是蓝宝石广场的“双子楼”,分别有26和29层高。总建筑面积125645.7㎡!大楼主体在2012年底就盖好了,但是随后就停工了。

2017年,江苏广电曾对蓝宝石广场工程项目部的相关工作人员作了采访,对方表示,因为设计的变更,再加上公司内部的领导班子更换,对于大楼的功能有了重新的定义;所以设计上的时间长了一点,当时只能是先暂停工程。

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17年7月,南京软件园也曾官方表示园区重点建设项目南京蓝宝石广场26层塔楼于7月底将启动幕墙施工,计划于17年底幕墙完工。

而如今已到19年,该项目现场依旧破败不堪,大门紧锁,萧条之景让人不寒而栗。

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该项目内部看上去无人看守,一片荒凉。

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门前张贴的会议记录还停留在2013年,公示的竣工时间为2018年5月1日,让人唏嘘。

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作者:江北之窗 来源:江北之窗

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