糟糕:2019年,江北直管区没房子卖了?

2019-03-14 17:34

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       365淘房 冯思曼 从18年下半年开始,江北直管区的上市量陷入低迷!今天,我统计了19年江北直管区的上市情况,结果让人大跌眼镜!

19年,江北直管区的将陷入收官潮+供地荒的阶段,买房人在直管区的买房选择会越来越少。

高新:全年仅1盘有房上市!核心居住区新盘传来新消息

2018年高新主力在售的弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山以及公寓项目星悦城在2019年都再无新房源上市,这三大项目今年将续销剩余房源至收官。整个2019年,高新预计仅一家纯新盘G27地块入市,据小道消息,该项目将由卓越操盘:

高新上市新盘:

高新核心居住区G27地块:位于高新核心居住区,项目共规划18栋住宅,1、2、3、5号楼26层,6、7号楼27层,8-11号楼为8层,12、15、16、17、18、19号楼7层,20、21号楼8层。

 

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这个地块将由弘阳、保利、融侨、卓越、华发、华润、金地7大开发商联合开发,目前确定将由卓越操盘,这也让G27地块成为江北新区联合开发房企数量最多的地块。

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高新收官楼盘:

1.弘阳燕澜七缙:目前8-13号楼高层均有房源在售,户型建筑面积87-125㎡,精装现房交付,均价26128元/㎡;同时在售1-7号楼洋房,户型建筑面积125-190㎡,均价27778元/㎡,具体一房一价。这批房源卖完就收官。

2.荣盛锦绣澜山:2-7号楼目前均有房源在售,均价22418元/㎡,户型建筑面积85-130㎡,共223套房源,预计今年6月毛坯交付。

3.星悦城:在售二期1号楼少量房源,面积36㎡,层高3.6m,毛坯交付,总价55万起,均价15000-16000元/㎡左右。同时在售89㎡的4.2米局部挑高办公房源。

核心区:中央商务区住宅或断货一年!三家纯新盘将入市

江北核心区2019年在售的房源数量不算少,但绿地海悦、扬子江金茂悦所在的中央商务区大概率住宅房源会断货一年!在2019年,江北核心区预计有3家纯新盘入市:

江北核心区上市新盘:

1.香港置地G07地块:香港置地G07地块紧邻中央商务区,由龙湖和香港置地联合开发,楼面价17682元/㎡。

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根据规划方案显示,核心区G07地块规划建设24栋住宅楼,其中1-7号楼,10-11号楼,14-24号楼为18层,8号楼和9号楼为16层,12号楼和13号楼为17层。

2.金地风华国际:金地风华国际位于青奥体育公园板块,预计春节后公开售楼处,年后首开6、7、8号楼,共302套精装高层房源,户型建筑面积约97-143㎡,具体信息待定。

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3.中海G06地块:中海新区G06地块预计2019年下半年上市,具体时间待定。项目拟建总建筑面积约45.5万平方米,其中地上建筑面积约32.9万平方米,地下建筑面积约12.6万平方米,主要建设内容包括:30栋高层住宅(层高为19F、20F、33F)、配套用房、地下车库及其他配套设施。

江北核心区19年上市情况:

1.绿地海悦:B1、B2、B3、C1地块的住宅已经售罄,住宅部分仅剩下C2地块共5栋楼,约400多套房源。住宅明年没有上市计划,部分公寓有上市计划,但具体上市计划还未能确定。

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2.扬子江金茂悦:金茂C3和C5地块的“悦”系住宅部分已售罄,还剩下C4和C6的金茂府部分8栋楼,约600多套房源。目前暂无上市计划。

3.华润万象公馆:目前在售毛坯公寓,共20层,6梯46户,户型建筑面积33㎡,均价18000-20000元/㎡左右。

4.雅居乐滨江国际:在售毛坯大平层,户型建筑面积295㎡、310㎡、336㎡、423㎡、680㎡,均价27800元/㎡,一房一价,卖完就收官。

5.明发国际中心:项目在售极少量4.8米挑高酒店式公寓,房源位于2号楼,折后均价16000元/㎡左右,总价65万起,一房一价,主力户型建筑面积约46-59㎡,毛坯交付,项目预计4、5月份加推1号楼,具体信息待定。

桥北:无新盘入市!多盘打起收官战

桥北今年将无纯新盘入市,仅有北外滩水城预计将在下半年推出新的街区的江景房,桥北今年的房源多以常规加推和续销为主:

北外滩水城:目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付。项目预计2019年共推出1500套房,共15万方。

大华锦绣时代: 目前主力在售17、18、19号楼洋房,户型建筑面积112、232、125、143、166㎡,均价22011元/㎡,毛坯交付;此外6、7、8、10号楼仅剩少量底楼房源在售。预计2019年推出600套房源。

大华锦绣华城阅江山:目前暂无房源在售,预计最快上半年推出1栋楼,具体信息待定。

金象朗诗红树林:目前暂无房源在售,预计2019年推出520套房,共5.5万方房源。项目前期均价27803元。

万江共和新城:25、26、27、28号楼目前均有房源在售,25、27号楼面积121、130、132㎡,26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡,毛坯交付,均价22908元/㎡

中建国熙公馆:5、6号楼目前均有房源在售,均价28318-28577元/㎡,户型建筑面积97、105、125㎡,精装交付,预计年底交付。预计2019年还将推出4栋楼。

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作者:江北之窗 来源:江北之窗

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