楼市问题并非总有办法解决始终走老路是行不通的

　　今年以来，房地产市场遭受了前所未有的下行压力，并且在连续地调控过后楼市整体的发展也并未迎来新的发展和变化。这也打破了一直以来楼市问题都能及时有效解决的规律。

　　其实，当前各地解决楼市问题依然是走在老路上，并没有想到一些新颖和可行的好办法。近期，河南决定3000亿救楼市，其中1600亿用于棚改贷款。山东从开发商手中买数千套商品房作为保障房使用，直接对楼市进行去化。类似的去化和调控手段在各地还有很多。但不论各地想什么办法，也都是走在楼市调控的老路上，也都在凭借过去的经验解决当前面临的楼市新问题。

　　始终走放松调控和强行去化的老路是不能把楼市带出“泥潭”的，甚至会起到完全相反的作用。毕竟现阶段的楼市下行压力并不是完全因为强力的调控措施带来的。

　　在以往形成的固有思维当中，大家都习惯通过刺激的办法带动楼市的发展。但过去之所以刺激楼市的方法能够奏效，完全要取决于过去的商品房供需关系。现在商品房的供需关系发生了变化，购房者需求虽然孩子啊，但更多的还是会参考房价的变化情况。而现在各地都把重心放在了如何把房子卖出去上面，并未把重点放在如何能够稳住房价并且让房子具有稳定的升值属性上面。在没有做好购房者引导的情况下，一味地通过加大刺激来让楼市复苏是行不通的。

　　从去年年底开始，整个房地产市场就已经再通过走老路的方式刺激楼市了。而到了现在能够破除的调控手段都已经破除了，能够给到的优惠和刺激也都给到了。但购房者的数量并没有明显的提升，城市之间的楼市分化趋势越来越明显。这就足以说明楼市走放松刺激和直接干预的老路是行不通的。如果不建立购房者的信心和楼市的稳定趋势，那么房地产市场何时能够复苏就还是个未知数。