全国市场监管动产抵押登记业务系统(动产抵押权不动产抵押权设立规则)

一、动产抵押权的设立

1、以动产为标的物设立抵押权的，抵押权设立要件

抵押合同有效；

抵押人具有处分权。

2、动产抵押权的设立无须公示，既不须登记，也不须交付。

3、未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。

4、禁止抵押的财产

土地所有权；

耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；

所有权、使用权不明或者有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

5、以禁止抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效，抵押权也不能设立。

6、先抵后封不影响抵押权的实现

已经设立抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

二、不动产抵押权的设立

1、不动产抵押权设立要件

抵押合同有效；

抵押人具有处分权；

办理抵押登记。

2、不动产包括以下标的物

建筑物和其他地上附着物；

建设用地使用权；

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

正在建造的房屋（只能办理抵押的预告登记）。