常州二手房(常州地段与价格齐飞的老旧二手房值得买吗)

相信不少常州刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是常州买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？ 老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？ 老旧二手房的优点 1、地理位置好 一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远； 其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车； 居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本； 这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。

2、对口学校好 最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。3、价格便宜 在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。4、后期拆迁潜力 城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。老旧二手房的缺点 1、比较破旧、环境一般 这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。2、车位不足、物业管理一般 小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看