惠州二手房(为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃)

为什么惠州二手房有价无市？

为什么二手房成交量不活跃？

这就要从二手房的评估价说起

惠州二手房的首付是如何计算的：

很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万贷款=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。

为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，政府要去新房库存，（新房是政府卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，政府不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。

惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。

所以很多客户选择买新房，因为新房交易干脆利落有挑有选，只交契税和维修基金+2000-3000块杂费。

如果是你，你会怎么选？