感谢邀请回答这个问题，上海楼市已经基本维持了2年的稳定，很多朋友说上海楼市平稳是因为土地成交量的不断增长。事实情况真的如此吗？借此机会简单谈谈我的观察。

上海楼市平稳很大一部分原因是因为严格的限地价、限房价和加大租赁房建设等调控政策

图上所示是从2018年6月到如今的新房价格走势图，可以看到上海新房的价格基本在46000元左右徘徊，这个时间段已经维持很长时间了。造成这种现象的原因有几点（个人愚见）：
第一、一线城市中上海和北京、深圳的房价已经基本到顶了（至少说目前是这样）投资价值已经不大了。一般来说购房的人群除去刚需外就是改善和投资房者，撇开刚需和改善不谈，其实简单从投资者的角度来看，上海的房价已经基本保持稳定的情况很久了，大家知道作为投资者来说大多数是希望能够借助房价不断上涨，然后卖出获得利润的。但是如果说新房价格一直不涨，那么投资者跟风的概率就很小了，这也是为什么很多上海等地的投资者将眼光放在周边城市的主因。

第二、近几年上海在租赁房方面动作很大，会进一步减弱刚需购房者的购房意愿。上海是房价高、租金贵等情况已经是大众皆知了，上海也在这几年在租赁地产上下了大力气。根据2017年上海出台住房十三五规划。根据规划，十三五期间(2016-2020)，上海将新增住房170万套，其中商品住房40万套、租赁住房70万套。可以说上海应该是全国第一个将租赁住房建成套数多余商品房的城市，这对于刚需房者是好消息，但是对于投资者来说就未必了。

第三、土地市场的底价成交和限价才是是楼市平稳的主因，上海土地市场成交并不是。根据数据显示，2018年上海共成交宅地34幅，共揽得土地出让金约833亿元，总规划建筑面积约400万平方米，综合溢价率0。基本上2018年上海的土地成交都是以底价成交的，为什么会是底价成交？因为上海限地价、限房价，这样的情况下开发商也要从实际成本角度来考虑问题了。

土地成交量只能代表资本对于这个市场的热衷度，并不能代表市场稳定情况

第一、真正能够稳定房价的主因还是加大或者减弱商品房的供应，土地成交量延时性太明显。从土地成交到最后进行出售，一般的开发商都要有2-3年的时间间隙，也就是说2018年的土地成交真正能够对房地产市场有结果还得看2-3年后。所以，简单从土地成交的火热度来判断房价，个人觉得是不妥当的，最直接的影响还是当月的商品房开盘数也就是供应量。

第二、上海这样的城市房价已经基本到顶（至少说目前是这样），维持低增长是必然。根据4月份国家统计局的数据显示，上海新建商品房环比增长0.3%，同比增长1.5%；二手房环比增长0.5%，同比下跌1%；可以说上海的房价无论是新建还是二手房如今已经步入了低增长阶段，这个时期估计会持续很久。

综上，上海作为我国发达的一线城市，有足够的产业、经济和人口支撑这么高的房价，但是实话实说上海的房价也应该维持平稳了，相比于高房价，上海还有更多的事情去做，你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。