法律上不可以，实际上能操作。

按揭买房子能不能转让，一句话里面，其实是三件事情：买房、贷款、卖房，我来一一说明。

买房：按揭付款其实你已经付了全款。

买卖合同是和开发商签订的，在签完合同之后，买家付款开发商交房以后，交易就完成了，后期开发商也只是部分维修义务，这是买房的房屋买卖合同关系，跟卖房已经没关系，但是跟贷款有关系，因为按揭贷款买房，你的有一部分钱是银行替你直接给开发商的，尽管是按揭，但其实你已经付完了全部房款。

贷款：还贷还的是银行的抵押贷款。

买房时，银行替你颠覆了首付款以外的房款，所以你从开发商处全款买房，但又将房子抵押给银行，形成了抵押借贷的关系，银行制定还款计划让你按时还款，是为了消除你房本上的抵押登记，这样你的房子就自由了。

卖房：银行不管那么多只接受提前还贷。

在你没消除抵押登记以前，银行叫抵押权人，而处分已经抵押的不动产是必须经过抵押权人同意的，也就是说你想卖房子就得银行点头，但银行业务太多了，没有时间听你为什么要卖房，因而不会先同意你卖房再让你还贷，房子卖了之后你就没东西抵给银行，银行不愿意承担这样的风险。所以在卖房子的时候，都需要提前还贷，因而在二手房交易中，提前还贷的款项由买家还是卖家出，都会明确写在合同里。

转让：法律上不可以，实际上能操作。

抵押权人同意是不可能了，所以要通过提前还贷来实现。实际上就是在二手房买卖合同签订以后，约定买家支付首付款时会多出来一笔，用于偿还银行，这样房子消除抵押就可以自由处分，这样就可以卖出去。

总之一句话，房子有抵押也是可以卖的，但要注意合同流程要明确，以免产生纠纷。