建设二手房(我才买的二手房，为啥国有建设用地使用权限为啥只有50年？是普通住宅)

这个问题涉及到法律规定，我国《建筑法》规定建设用地使用权初次取得有划拨与出让两种方式，以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制；以出让方式取得的建设用地使用权有期限限制，其最高期限为:居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。

这里需要强调对“住宅用地”的理解问题，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”两张情况。 “城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于居住用地，所以不能因此简单套用70年的标准。

决定土地使用年限的最终因素是在该土地上所建房屋为商业还是住宅而与土地分类没有直接关系，土地分类应属土地利用总体规划的范畴，土地使用年限应根据在其上所建房屋的性质而变更，即可以是70年，也可以是50年，而与其原土地分类属于“城镇单一住宅用地”还是“城镇混合住宅用地”无直接关系。