青岛黄岛区房价(为什么青岛黄岛的房价一路上涨)

直接说吧。西海岸的房子上涨，原因很简单，价格太低了。作为一个规划中的富人区，居然还是青岛市住房价格洼地，除非青岛市整体降价而且其它地方降得更多，否则岂有不涨之理。

我知道。这样说一定会挨砖；肯定很多人会说什么西海岸沿海都涨到两三万，西海岸内陆地区涨到一万多，已经很贵之类言论。对，我跟你们一样，巴不得房子降到三十块钱一平方，我想买多少买多少。不过理想很丰满，现实很骨感。作为喷子，在网页上意淫了半天房价会大跌腰斩以后，还是要回到生活面对现实。

现实是什么？从纵向的价格上来看，一万多两万多的房价对购房者而言确实压力山大，但横向青岛其它地区相比，“一万多，两万真不能算贵”是秃头上虱子明摆的事。

还记得2013年刚到西海岸看房的时候发现一个现象，隧道北边团岛金茂湾卖2万/平，隧道南边富源公馆卖0.75万/平。从金茂湾到富源公馆乘隧道5、6只需要1站路，隧道7、8不过两站路。虽然这个公交站的间隔不算近，但一站之隔房价差3倍，明显不合理。

很朴素的想法：加上税费在金茂湾买120平米需要250万，富源公馆买120平米只要100万，差价150万，150万元花50万买辆豪车，花100万过隧道，能过多少年？

好，有些智商欠费的会说什么西海岸医疗教育不如市南区，那么，我们先不谈西镇附近学校其实在市南垫底这个事实，单说差价150万的话，我花20万买辆车，20万给家人买医疗保险，80万送孩子读私立学校或者出国留学，还有30万养车过隧道，能过多少年？在巨大的房价差距面前医疗和教育根本就不是事好吧……

很明显，除了每天多花20分钟用来过隧道以外，2013年花同样的价格购买西海岸能得到比购买市南区高得多的生活品质。也就是说，西海岸房子性价比比市南区高太多了。

所以几年后的现在。房价变成金茂湾3.5万元，富源公馆2.8万元，我一点都不意外。每天多花20分钟过隧道，加上考虑医疗教育的差距，这样的房价才基本上反映了现实。

有人说，这样的话西海岸应该不涨了吧，快追上西镇了，差不多了……然而换个坐标系，把对比对象放到浮山后、新都心这些地方来看，西海岸房价依然被低估得太厉害。

举个简单例子，西海岸灵山卫附近现在价格2.8万元/平方米左右的建邦听海、世贸诺沙湾和保利海上罗兰，相比浮山后现在5万元/平方米的青岛印象山，4-4.5万元/平方米的远洋风景和鲁信长春花园，那问题来了。现在同样买120平方，你在浮山后买好一点的小区话需要600万左右，而在灵山卫买好一点的只需要350万上下，你选谁？？

论交通，一个今年年底出了小区后门能坐上地铁，2年后能坐地铁去市区，另一个3年后还要走到辽阳东路找地铁站。

论购物，一个直接坐地铁去大型商超或者农贸市场（团岛早市或者灵山卫大集），另一个去市场/商超尽管绝对距离近但其实也不能说door to door，还是要和赶地铁走差不多距离。

论环境，一个背山面海，山里海上到处是公园、游艇码头和五星级酒店，另一个推开窗户一堵大山。

然而现实是，推开窗户看一堵大山的房子卖5万一平米。推开窗户面朝大海，前门公园后门地铁的房子每平米还不到3万。

医疗教育之类“脑子进水才说的话题”——我一直认为在房价巨大差距之下医疗教育都是伪命题——目前西海岸最好的滨海地方和浮山后相比买120平米房价差了足足250万，250万足够孩子送美国去从高小一直读贵族学校到读完大学。。。。

一句话：这合理吗？想想都懂。所以西海岸是不是青岛楼市价格洼地其实很浅显。

至于西海岸未来还能不能涨，还能涨多少？——这里给大家个提示：青岛新建别墅小区最多的地方，以前是崂山沿海，浮山南麓，现在是西海岸沿海、小珠山南麓。除了别墅以外，这些地方五星级酒店、游艇码头也建了不少。什么人用五星级酒店、游艇码头，什么人住别墅，也就是西海岸沿海这些房子实质上是卖给什么样的人，大家自己掂量。