贵阳房地产(贵阳市买房买在哪个区域比较好，价格比较合适呢)

定居贵阳，一直在关注楼市。

谈一点个人的看法，其实，到了2021年，如果再谈买房，实际上是已经过了前面几年贵阳房价上涨的阶段了的，现在如果买房，一套优质的小区，预算没有个百八十万，可挑选余地也许并不大。

如果是刚需，买来自住的话，预算在100万左右，首付20~30万可以接受的话，第一选择可以看看观山湖区，当然，观山湖区也有核心地段，概而言之，就是观山湖快速环线以内的区域，基本上闭着眼睛买，都不会错，各种配套都很齐全，而且交通方便，地段也算是整个贵阳比较核心的区域。

如果预算稍微差一点，可以选择泛观山湖区域，比如与观山湖接壤的白云、三马（云岩）等，再远一点，可以往西面清镇方向看，毕竟，未来贵安新区热度起来之后，贵阳向西的趋势也是势不可挡的。

其实，如果是投资和自住都兼着考虑的话，不一定非要看中一手新房，二手房相对来说，性价比更高。因为这几年的新房，可能是因为楼市不如之前10年那么红火，有的楼盘交付后也时有业主和房开扯皮的，所以，新房有一定的风险性，选择靠谱的大品牌房开更有保障一些。

如果是考虑二手房的话，建议最好在“两核”内考虑，一个就是观山湖环线以内的二手房，另一个是以花果园为代表的老城区繁华地段的二手房，如果实在不知道怎么选择地段，可以跟着地铁站选，以3号线为例，地铁站周边，尤其是未来有换乘站规划的地铁站周边的二手房，如果配套和商业再齐备一点，基本上地铁一通之后，房产会以肉眼看得见的速度增值，这是很多城市都经历过了的规律。

价格的话，其实目前如果是新房，观山湖一套普通的90~100平的三居室，预算控制在100~120万以内算是比较合适，如果是二手房，也要分区域和配套，地铁房（距离地铁站步行距离1km以内），单价在1.1~1.2万左右比较常见，高了上升空间有限，低了也没有哪个房东会傻到割肉，其他的非地铁的二手房，看房龄，房龄不足10年的，9000~1w的单价可以接受，超过10年房龄的，9000以下谈价会比较合适。