深圳房地产(深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么)

随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。

3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄；加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光； 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄；54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。某些项目，还出现所谓的喝茶费（即更名费）才能买房，最高高达100万。

深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。

第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有1997平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。

第二，是落户的宽松。只要有半年社保，就可以落户，在四大一线城市中，落户政策是最宽松的。

第三，是疫情下的通胀压力。由于疫情影响，为了刺激经济，央行多次放水，三月M2增速时隔3年重回两位数，达到了10.1%。手上数百万的资金怎么保值？最好的方式只能买房。

第四，深圳是全国热钱流入之地。2019年深圳的本外币存款增速全国最高，达到12.3%。

最后，今年正值深圳特区40周年，去年是设市40周年，深圳得到了先行示范区的利好，而今年又会有什么呢？一旦利好出台，又是房价上涨，这就给了购房者信心和紧迫感。

深圳楼市的火热，证明了购房者对深圳市场的看好，哪怕疫情影响下依然信心十足，也证明了深圳楼市的购买力强劲，购房需求强烈。