佛山房地产(为什么网上都唱衰房产，佛山的房价依然坚挺)

首先明确几点，

第一，网上唱衰房价的人大多在耍嘴炮，要么买不起房，要么钱多到不需要买房，也有大巴豪宅住。

第二，唱衰的对象应该好好区分。中国城市的划分有，一线、二线、三四线、其他城市。各种媒体已经把二线以后的城市踩的一无是处了。因为三四线城市过去一波的涨幅主要依赖人为制造出来的需求，比如棚户区拆迁改造，都是货币安置，明显为地方托市。到2020年的棚改大限到期，很多城市的棚改目标直接腰斩再腰斩，当地房价缺乏新鲜的韭菜，上涨动能不足，但是暴跌也不可能。因为大部分之前疯涨过的城市，政府都怕暴跌引发系统性风险，因此会限制开发商打折。所以显然唱衰的对象得包括三四线城市。

在看佛山这个城市属于二线靠前的城市。整个城市的基本面，我们有3个纬度去参考。

1、GDP总量/人均GDP

2、常住人口总量/年均常住人口增加

3、城市轨道交通规划（尤其是接驳广州）

首先，gdp总量广东第三，人均gdp广东第四，尤其人均进全国前15妥妥的（除掉那些依靠能源人口稀少的城市）虽然GDP位列17位，但是排在前面的长沙、宁波、郑州，他们的面积是佛山的2～3倍大。但是gdp差距却很小，由此可见佛山的经济活力、产业技术含量明显比他们要强大。

再看佛山的常住人口，目前稳超800万，2020年要控制在910万，然而去年佛山常住人口增量43万，这是非常恐怖的，并且这一数量超过了南京、杭州、成都等网红城市。常住人口的大幅增加，意味着为未来的楼市囤积购买力。

佛山目前的规范交通规划了十多条，广佛线10年就运营，如今日均客流50万。目前在施工的还有3条。且规划的地铁大多跟广州接驳，有广州强劲的购买力，佛山房价有了一定的外来购买力拖底。一线城市涨或者不涨，环一线城市的楼市都不会跌入冰点。

那么，基于以上佛山房价自然坚挺的另一个重要原因是政策的温和。看如今佛山限购区的政策只需要1年社保。并且离婚立刻就能腾出名额，而且还不限售。但是看看大湾区的其他城市，限购又不限售的，也就佛山、中山、江门了，以上谁有价值，一目了然。

有以上的客观因素加持，无论是自住还是投资，相对来说都对佛山楼市表示客观。套用一句话：在楼市里，信心比黄金还重要。只要大家都看好，那它大概率还有上涨的空间。短期回调，是因为那些有房票的在等下跌捡漏，但本身这些人都是实实在在的购买力，跑不掉，也不会消失。这也就意味着，佛山的房子始终有人接盘！