现在这种阶段，保守一点的策略，还是主城区的二手房，“所见即所得”的模式，相对靠谱一点，毕竟，同样的七八千的价格，去买远郊新区的一手房，开疆拓土？未来能不能热起来，还需要多久才能热起来，这些都是不确定的因素，而二手房，不论是缺点还是优点，配套、地段、商圈热度等，基本上都是确定的，在2020年以及以后几年这种后疫情阶段，保守一点而非激进的步伐，才显得更为理智一些。

相对于新房，贵阳二手房的优点主要体现在：

1、贵阳主城区，现存的一些二手房，质量上还是很靠谱的。

很多是建于2010年以后的，到现在也不过10年左右的时间，而且这十年，可以说是贵阳房地产发展的黄金十年，看房价涨幅就知道，处于上升期，楼市上升期盖的房子，开发商的利润多，市场热情高，所以各项配备、用材、主材辅材标准和房屋质量等，都是相对靠谱的。

相反，如果是遇到行情不好阶段的一手新房，开发商的房子卖不起价，打折促销，以价换量，就可能就会出现降标、减配（如园林）等问题。

2、二手房价格低，风险可控。

目前在贵阳来说，还没有出现有的城市那样“一手房比二手房价格低”的价格倒挂现象，说明目前的楼市，可能并没有想象中那么高的火热程度，二手房作为衡量楼市房价“基地”的一个要素，如果楼市火热，二手房的价位会顺势上涨，或与一手新房持平，甚至高于一手房价（而一手房价受制于备案价或调控，大幅暴涨的可能性低）。

目前贵阳一手新房的价位还是要高于二手房的，有的新楼盘开盘动辄1w起步，但是现在主城区二手房，有的挂牌价甚至才8000~9000左右，算是比较合理的价位区间。

此外，现在购买二手房，基本上都是现房，能够避免买到烂尾、减配等项目，风险方面，更加可控。

3、贵阳主城核心区，二手房可挑选层次多、范围广。

对于贵阳而言，目前的主城区也就那么大，再往外扩张是需要时间和人口积累的，而按照近几年的人口增长速度来看，短期内，很难再出现另一个观山湖或花果园。

目前刚需、中端的二手房，很多是集中在老城区南明花果园这些大盘，而改善型、总高端的项目，在观山湖的挑选余地也不小，甚至连比较稀缺的学区房，在观山湖的二手房市场，比如金华园、睿力上城等，或者中高端品牌产品，如阅山湖、华润悦府等，也都能匹配到一些买家的需求。

对于购买二手房的买家而言，老城区的花果园、观山湖等板块，已经有足够多的项目可以挑选，中高低层次的房源也都比较齐全，相比一些远郊新盘虽然便宜但是太远、核心城区新盘户型大价格高等硬伤，二手房显然是当前聪明人和聪明资金的选择。