破产法司法解释一二三四原文(房产有价无市，该怎么办)

房产有价无市，说明房价仍旧坚挺，但是房价预期正在降低。

房价预期是最难改变的东西。以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点，就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。经验带来相信与坚信，经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

房地产高速发展了20年，在比较长的时间里人们相信房价会涨。这就是一种房价预期－高房价的预期。

本轮楼市调控，政策面多种措施集合使用，大部分热点城市房价在两年多时间的调控里，楼市与房价都保持着平稳，这是个喜人现象；但是房价下跌幅度也被不少人认为不甚理想。房价下跌幅度没有达到部分刚需的预期这是事实存在的。像一些房价水平较高的城市，即使是在密集出台调控政策的情况下，一年房价下跌也不过千元，比起四万元以上的平均房价，这个降幅算是杯水车薪。房价降得不够多，原因是多种，其中也包括，市场对房价的预期，仍然没有打破旧有的理解。

楼市最难打破的是预期，这话真的很到位。无论是房企、购房者及土地市场，都是这样的。但是难打破不等于不能打破。从坚信到怀疑再到改变期望，这个是个需要时间来消弥的过程。

房子有价无市，要不就是需求见顶，要不就是购房者对房价的预期已有改变。在热点城市，如果楼市出现有价无市的情况，那么是预期发生改变的可能性最大。简单点说，就是更多人不那么相信房价一直会涨。

房子有价无市时作为购房者该怎么办？很好办，等着房价降下来再出手。房子是一种商品，有价无市便是说明价格不合时宜了。要想改变这一局面，降价是个好主意。

对于房企而言，有价无市时，更要评估好扩张的风险，更要理性制定价格策略。